CHAME O SÍNDICO

Eu, sou Nelson Corrales, jornalista, brasileiro, casado, 59 anos de idade, trabalhei por 13 anos na rede bancária, passei pelo Itaú, Mercantil de São Paulo e BBVA, atuo o segmento de condomínio realizei no meu curso de Síndico Profissional, minha primeira experiência foi como síndico morador e com o passar do tempo várias leis e normas no mercado condominial foram implementadas, e diante disso percebi a necessidade de me aprimorar para atender melhor esse segmento que está sempre em constante crescimento. Estou na terceira gestão como Síndico no Condomínio onde resido há 27 anos e outro onde atuo na segunda gestão.

Nesse primeiro episódio vamos falar dos Mitos e Verdades de se morar em Condomínio.

Zelador não pode cobrir folga/horários de almoço de outros funcionários.

VERDADE

Apesar de ser uma prática comum nos condomínios, não é aconselhável que o zelador assume, mesmo que algumas horas por dia, outra função. O acúmulo de função, quando não previsto em contrato de trabalho e não remunerado de acordo, pode gerar prejuízos ao condomínio com ações trabalhistas.

Condôminos inadimplentes podem ser impedidos de usar áreas comuns?

MITO

O condomínio não pode estabelecer esse tipo de regra, pois fere o direito de propriedade e dignidade humana, e caso um condômino sinta-se prejudicado, pode acionar o condomínio judicialmente por isso.

Síndico pode conceder descontos ou retirar multas e juros para condôminos inadimplentes?

MITO

O Síndico não pode negocias descontos na cota condominial, visto que o dinheiro não pertence a ele e sim ao condomínio. Tal prática pode ser considerada como ato ilícito.

Síndico pode demitir funcionários sem consultar a vontade dos condôminos?

VERDADE

Ao Síndico cabe a gestão do condomínio, e com isso a contratação e demissão de funcionários, porém existem outras questões que devem ser levadas em conta, demitir um funcionário gera gastos, em caso de funcionários antigos, o valor pode chegar a quantias muito altas, sendo necessário um rateio para custear as despesas. Dessa forma, é importante que o síndico coloque como pauta em assembleia para que todos os condôminos estejam cientes e não sejam pegos de surpresa com o valor extra no final do mês.

Morador não pode ser impedido de fumar em sua unidade.

VERDADE

Existem muitas polêmicas em torno do assunto, mas a verdade é que o morador não pode ser impedido de fumar em sua unidade privativa.

Caso a fumaça esteja incomodando outras unidades, cabe uma conversa amigável entre as partes envolvidas para se chegar a um acordo.

O Síndico pode escolher e destituir os conselheiros?

MITO

Os conselheiros só podem ser eleitos ou destituídos em assembleia, assim como o síndico e o subsíndico.

Se você tem problemas de gestão em seu condomínio, precisa atualizar o Regimento Interno, estou à disposição pelo telefone (67)99163-6308

Obs: Síndico bonzinho faz mal ao condomínio.